Loodgieter Den Bosch

Den Bosch van binnenuit: leidingen per stadsdeel

In weinig steden liggen zoveel bouwperiodes zo dicht op elkaar als in Den Bosch. Een monument aan de Binnendieze, een wederopbouwflat in Zuidoost en een nieuwbouwwoning in De Groote Wielen vragen elk iets anders van een loodgieter.

Binnenstad en Muntel / Vliert

De binnenstad heeft drie beschermde stadsgezichten en honderden rijks- en gemeentelijke monumenten, waaronder De Moriaan, het oudste bakstenen huis van Nederland. Ongeveer acht op de tien woningen is hier een appartement, vaak in een oud pand dat in delen is opgesplitst. Leidingen en afvoeren zijn daardoor in stukken aangelegd en lopen soms door meerdere woningen. Een lek op de tweede verdieping kan zo bij de buren op de eerste uitkomen.

In De Muntel, De Vliert en de Orthenpoort is bijna de helft van de woningen van voor 1945, en een groot deel van de rest uit de eerste twintig jaar na de oorlog. Ook daar veel appartementen en veel huur.

Plan Zuid en de Graafsepoort

Zuidoost is voor een groot deel wederopbouw. Ongeveer de helft van de woningen komt uit 1945 tot 1965, onder meer in Plan Zuid, gebouwd in de stijl van de Bossche en Delftse School. In de Graafsepoort, met de Graafsebuurt, Hintham, Aawijk Noord en de Hinthamerpoort, staan vooroorlogse huizen, naoorlogse rijtjes en jaren zeventig door elkaar.

Noord en West

In Noord, met De Hambaken, De Reit, De Donk en Orthen, is het grootste deel gebouwd tussen 1965 en 1985. West is gemengder: Boschveld, Kruiskamp en Deuteren hebben veel woningen uit de jaren vijftig tot zeventig, en het Paleiskwartier is rond de eeuwwisseling ontwikkeld. In beide stadsdelen is een groot deel huur, vaak in appartementen met een gedeelde standleiding.

Maaspoort en Rosmalen

Maaspoort, met Oud Empel, Maasoever en de Abdijenbuurt, is vooral in de jaren tachtig en negentig gebouwd. Rosmalen-Zuid stamt grotendeels uit 1975 tot 1985, Rosmalen-Noord iets later. Hier wonen meer mensen in een eigen eengezinswoning, vaak met een kruipruimte onder de vloer.

De Groote Wielen

Deze Vinex-wijk is vrijwel helemaal na 2005 gebouwd. Kunststof leidingen, weggewerkt in vloer en wand. Lekkages ontstaan hier bij koppelingen en kitnaden, niet bij oude leidingen.

Water en grond

Brabant Water levert in Den Bosch water van ongeveer 7,2 tot 9,3 graden Duitse hardheid, redelijk zacht tot redelijk hard. Een deel van het water wordt gewonnen bij Nuland. De stad ligt in het rivierengebied van Maas, Dommel, Aa en Dieze, en in de buitenwijken is de grond vaak klei. Op die klei kan een oude rioolbuis wat zakken, en een kruipruimte blijft er sneller vochtig. Daar houden we rekening mee als we een lek of verstopping zoeken.